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过户房产的新政策是什么?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-19 11:34:47
过户房产的新政策是什么?
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。现在,买房子已经成了大多数人努力奋斗的动力来源。随着房价的升高,买一套房子已然成了一件大事情,相应的房产过户问题也成了关键。

另外,面对房价的高涨,很多年轻人对于买房的压力已经胜过了一切。父母为了减轻子女的压力,有选择帮忙付*的,也有将自己的房产过户给子女的,那么在房产过户中的手续有哪些呢?房产过户需要了解什么内容呢?

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1
房屋过户的方式
01
继承方式过户
继承过户成本*,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做,而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行,比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可,没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位,*顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在*顺位继承人之间进行,所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在*顺位继承人都缺失的时候,兄弟姐妹才有继承资格。因为继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
继承过户的程序:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)需要提交的材料:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、*簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

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02
赠与方式过户
办理赠与,则除登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。很多朋友为了免去一些过户费用,会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非*住房,这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,*重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,赠与方式过户会比较划算些。
房产赠与的过户程序:
房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
image.png03
继承方式过户

买卖过户是*常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比*的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。如果出现纠纷,维权也更困难。
买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税,满5年免征*住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件,选择买卖的方式过户即可。
2
二手房过户的程序
二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权,整个过程大概需要一个月至两个月的时间。二手房转让过户的程序有:
1、买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。
3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中*耗时间的阶段。如果是全额支付房款,则可省略这一步
4、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请后会接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,凭受理回执单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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6、凭完税契证到土管部门办理国土证,*后到房管部门办理房产证,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


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