商住公寓、商品房、商铺，哪个值得投资？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-17 15:31:21

虽然现在一直在说楼市调控的事情，当然不可否认，当前的楼市调控还是很严格的，但是由于银行的政策变化，尤其是中央银行降息降准，至于现在普通人手中都有大量的存款和流动资金，就中国现行的投资市场情况来看，可供选择的投资方式并不是太多，因此很多人都对房地产市场虎视眈眈，想要将闲钱投资于房产中。在现行的房地产市场中，主要有三种房产值得投资，一个是商住公寓，一个是商品房，还有一个是商铺，那么哪个更具投资价值呢？这是一个值得研究的问题，下面就来具体说一说。

首先要考虑资产增值性

就现行的市场行情来看，如果仅从资产增值方面的情况来看，应当是商品房的增值要大于商铺，商铺的增值情况要好于商住公寓。这主要是因为商品房不仅有居住的属性，还有投资的属性，而且投资居住的属性会一直保持增值，而商铺基本上只有租金收益方面的增值，而商住公寓更是因为土地使用年限、水电物业杂费等方面导致购房成本偏高，而且接盘的人有限，所以增值前景也有限。

其次要考虑稳定回报的收益情况

如果是从稳定回报的收益情况来看，商铺要大于商品房，商品房要大于商住公寓。形成这一局面的原因，主要是商铺出租的租金比较稳定，而且现在大力提倡发展实体经济，在未来可能发展实体经济，还会有一定的补贴，补贴的情况下，实体经济也必然不会彻底消失，所以商铺的发展前景还是比较可观的。商品房虽然比较好出手，但是由于户型地段等其他方面的原因，租出去并不是特别容易，商住公寓就更不用说了。

*后要考虑资产变现的能力

房产变现如果要排一个档次的话，商品房肯定是排在首位的，其次是商住公寓，*后是商铺，这已经形成了一种市场共识，主要是因为征税方面的原因，商铺的征税*，商住公寓其次，住宅*后，就是在这种情况下，住宅成为了*抢手的固定资产，往些年说一铺养三代，现在这种情况已经一去不复返了。