德阳热门楼盘楼面价VS售价究竟差多少？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-27 11:46:07

今年的土拍市场可谓格外热闹，从1月8日新城控股拿地开始，几乎每隔一个月就有土拍。

那怎么多次土拍，不知道你有没有留意一个词“楼面价”，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

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通俗的来讲楼面价和售价，就犹如面包和面粉的关系。

想要在适当的时机下手一套好房，那么，你一定要先弄清楚“面粉价”，才知道自己买的这个楼盘，是否买对了时机！

今天二狗就带你们了解一下，16-19年拿地开发的这些热门楼盘的楼面价与在售价格。

地王豪庭

楼面价：1667元 / ㎡

6月均价：8800元 / ㎡

2016年12月21日，地王豪庭以389万/亩的成交价落锤，这一价格，刷新了近三年来德阳土地*成交价，成为了曾经的德阳地王，项目总占地34.92亩，产品为高层。

黄河片区的房价历来就不是吃素的，售价是楼面价的几倍，这个售价不得不说与其拿地时间和本身高端定位关系密切。

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天籁福·巴黎之春

楼面价：745元 / ㎡

售价：7500元 / ㎡

2016年巴黎之春以5277万的总价拿下了天山南路西侧地块，项目总占地32亩，容积率3.29，产品形态为高层。

除了黄河片区外，能够卖到这个价格的只有德阳人心尖上的湖景房了，除此之外更重要的原因是17年库存达到近几年的低谷，呈现卖家市场，价格自然而然乘风而起。

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依云尚品

楼面价：332元 / ㎡

售价：4800元 / ㎡

2016年依云尚品以1902万的总价拿下黄许镇翰信路地块，项目总占地29.58亩，容积率2.1，产品为小高层。

16年黄许地块价格相比而言算是偏低的，但是*近几年德阳大力打造旌北新区，黄许也乘风而起，价格也自然而然的翻了个翻，而且项目自身也是小高层洋房。

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世茂·璀璨天城

楼面价：4918元 / ㎡

售价：8800元 / ㎡

2018年4月28日，黄河片区60.2亩的纯住宅地块拍卖，经过多轮角逐，*终该地块以1082万/亩，总价格破6.5亿元，被成都世茂新城房地产开发有限公司收入囊中，成为德阳新地王。

项目处于黄河片区核心区位，楼面价相对较高，目前该项目售价约是楼面价的2倍，项目定位高端。

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敏捷·东樾府

楼面价：3022元 / ㎡

售价：6500元 / ㎡

2018年敏捷以43830.08万的总价拿下南山路与千岛湖路交汇处宗地，项目总占地约80亩，容积率2.6，产品为高层。

敏捷拿地时间较晚，但是与柳梢堰湿地公园、武家山休闲公园为邻，且经开区为德阳大力发展的新区，各项政策应运而生，目前售价约为楼面价2倍。

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绿地·新里城

楼面价：982元 / ㎡

售价：7500元 / ㎡

2018年绿地以33718万的总价拿下青衣江路与凤翥路交汇处西宗地，项目总占地约257亩，容积率1.58，产品为高层和洋房。

项目作为高端产品，位处锦绣天府国际健康谷核心区域，而且毗邻成都外国语*，目前售价已经是楼面价的几倍。

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看完上面这些热门楼盘的楼面价和售价对比，可以看出楼面价对房价的影响还是不小的。

不过，*终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

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