德阳为何房价一直在涨？6大因素“维持”房价上行

来源：吉屋网发布时间：2020-02-27 14:33:24

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国内的房地产经过多年的发展，现如今不仅房价处于高位，房地产市场也发生了一定的变化，虽然楼市经过此轮严厉的调控，已经实现了一定的“降温”，但房价却并没有太大的变化，而相关机构也明确表态，房地产市场将会回归平稳、理性的发展，“房住不炒”依然是楼市发展的主要基调。

但不难发现，在过去30年时间里，国内的房价一直在涨，为此不少老百姓还直言，真后悔10年前没有买房，那么房价为什么一直在上涨呢？其实主要与房子的成本有着密切的联系，在很多人看来，建设一栋房子的成本并不高，但其实并不是这样的，那么，是哪些成本导致了房价的持续上涨呢？
*就是土地价格。不难发现，土地价格一直在上涨，关注房地产市场的朋友们都知道，现如今即使是三四线城市，每平米的土地价格几乎在6000元左右，而大城市的土地价格就更高了，想要了解土地价格，大家可以关注土地竞拍，一般从*后的成交价以及土地的面积，就能够算出每平米土地的价格。
对于房地产企业而言，仅仅是获得土地，价格就比较高了，即使什么也不做，每平米土地的成本价格就已经达到了6000元一平米以上，所以这也是房价一直在上涨的原因之一，会随着土地价格的上涨而“水涨船高”，所以目前房价处于高位，也是不足为奇的一件事情。
第二就是房地产企业的税和费。大家都知道，对于处于经营状态中的企业而言，每年是需要向国家缴纳一定的税的，例如企业所得税、土地增值税、印花税等等，有业内人士指出，对于房地产企业而言，缴纳的税大约占销售价格的15%左右，再加上一些其它的费用，总的来说，房地产企业的税、费成本也是比较高的。而房地产企业为了保证一定的利润，必然也会提高房价。

第三，建筑成本。众所周知，不同的楼盘销售价格也是不一样的，对于中高档的房子而言，成本大约在2200元至3500元之间，而高档的房子成本就会更高了，而这些支出对于房地产企业而言，也均是企业的成本之一，在制定房价的时候，这些成本也都是会算进去的，并由购房者来承担的。
第四，就是财务成本。所谓的财务成本主要包括两个方面，一方面是房地产企业的融资成本，另一方面就是社会融资以及其它金融机构的融资成本了。大家都知道，大型的房地产企业由于资质比较高，能够从银行获得一定的贷款，并且银行贷款的利率也是相对比较低的，一般在8%左右。但对于小型的房地产企业而言，利率还是相对比较高的，一般在12%左右，而这些对于房地产企业而言，也是成本之一。

其次，如果房地产企业对于资金的需求比较大，且由于项目的原因，难以从银行获得贷款的时候，就会选择一些其它的融资渠道，例如信托、小额贷款公司亦或是其它的一些渠道，总的来说，不管是信托，还是其它的金融平台，一般的融资成本都在15%以上，对于房地产企业而言，这些融资成本也是企业的成本，所以在计算房价的时候，也是会算进去的。
第五，相关的配套费。现如今很多人买房子都会关注房子周边的设施环境，比如商场、菜场、*、超市以及小区周边、内部的绿化环境。而小区周边的设施建设，其实也是房地产企业的成本之一，再加上小区的绿化等设施，这些都是房地产企业的成本。此外，还有一些水、电、天然气，也是需要房地产企业给相应的公司缴费才能接入小区的，如此一来，更加重了房地产企业的成本。
第六，还有一些不可预测的费用、管理费等等。一般房地产企业在开发项目的过程中，也是有一定的管理费用支出的，有业内人士透露，一个中等的房地产项目，一年的管理费大约在几千万元吧，从这里不难发现，即使是管理费，也是非常高的。再加上一些无法预测的费用，例如工程延期、工地出现了一些事故等等，这些其实都是房地产企业的成本费用。
例如楼盘延期交付，房地产企业对业务也是要进行一定的赔付的。所以房地产企业的压力也是比较大的，有业内人士还表示，如果土地价格达到了6000元一平米的话，那么建好的房子每平米应该在14000元左右，房地产企业才能维持一定的利润，如果低于这个价的话，则意味着房地产企业可能会出现亏损，所以房价一直在上涨，主要也是由于房地产企业各项成本在上涨。
而现如今还有一个重要的因素，就是人力成本也在上涨，某建筑工地老板表示，之前一名工人一天的薪资大约在200元，但现如今基本上都在300元以上，甚至还达到了400元以上，如果工资比较低的话，工人们也是不愿意做的，毕竟工地基本都是“苦力活”，所以现如今人力成本也在上涨，再加上各种建筑材料的成本也在上涨，所以房地产行业的“黄金时代”早已经结束了，企业想要维持利润都有点困难了。

不仅如此，由于进城人口数量的增加，城市也是不断的扩大，为了解决住房问题，对房子的需求也越来越高了，不管是租房子、还是买房子，受供求关系的影响，房价的上涨也是一件大概率事件，所以这些都是导致房价上涨的原因之一。
*后，在国内的房地产市场中，房子还与孩子的教育等多方面相关，同时，房子不仅具备居住属性，还被加上了一定的“金融”色彩，这些都是房价上涨的主要原因，那么，大家认为房价上涨，还有哪些因素呢？
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