德阳楼市 | 3月土地市场又溢价！房价上涨成必然？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-27 09:19:58

今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在2020年前2个月按下暂停键，但是进入二月末期，一二线城市还是出现了土地溢价现象，在德阳也是如此。

3月16日，敏捷386万/亩拿下德阳城南约118亩住宅地块；

3月18日，金科663万/亩拿下旌东新区住宅用地。

原来面粉已经如此之贵！不知道大家过年回家发现没，农村的宅基地土地其实一直都有在涨价的，不过由于政府的违建抓得严，导致土地价格下降，但是有国土证的地块仍然更加贵了。

在2020年国际大放水的背景下，未来土地价格将会越来越高，2020年房价难道不会上涨吗？

地价与房价的关系，就像面粉与面包的关系，面粉涨价，面包是一定要涨价的，原材料涨价，产品就涨价，它们之间是正相关的关系。所以地价回暖，会被认为房地产市场转暖，这种情况下，房价上涨的可能性加大。

先来看，地价为什么会回暖。背后主要有这几个驱动因素：首先，是土地供应量增多，这背后动因，是土地收入占到财政收入的大头，政府所有公共开支得用钱，还有地方经济增速的问题。

首先，是开发商拿地的积极性提高，有三个原因，一是开发商手里的土地储备少了需要补给，二是对市场预期看好，三是开发商口袋里要有钱，也就是现金流要充足，这背后往往是金融、财政积极政策在驱动，比如说*季度的天量放贷与减税降费等政策。

其次，是消费市场有需求。任何产品，都有供求关系，就像面包，买的人多，就要增加面包生产，这时候面粉的需求就好，价格就会提升。地价回暖也是一样道理，这背后估计有两个原因，一是房地产经过两年的调控，存量房消化的差不多了；二是由于后期的一些新政，现在新房价格普遍比二手房来的低。

从这些信息看，地价回暖，意味着房地产市场的供应方、制造方、消费方的总体信号全部向好，因此，在地价回暖的情况下，未来房价肯定上涨。当然，从拿地到开发出房子，这中间需要一段时间，如果这段时间，经济形势、宏观政策、行业因素等有变化，也会影响到房价，因此，会不会涨，也并非一成不变。

总之，成本的上涨*终都会向终端产品传导，引起终端产品价格上涨，这是必然的。否则，市场上卖面包的都亏损累累，结果当然是无人再做面包了。

有没有面粉持续涨价，做面包的不涨价呢？有。

这时候，想享受面粉涨价带来的红利，抢在面包做好前入手，哪个楼盘值得推荐？

鸿成·仁合府了解一下。

鸿成·仁合府作为德阳鸿成仁合房地产开发有限公司在德阳的开篇力作，以精工品质、学府优配、高铁利好等备受市场青睐。

*效果图

项目位于太华山路与翠竹街交汇处，距火车站、高铁站、汽车北站约1公里距离。不管是到成都还是到绵阳，都是“眼睛一闭一睁”的事情。

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每个楼栋都在1楼做了架空层入户大堂设计，但每栋楼的架空层又均有着自己的特色，有的适合孩子玩乐嬉戏，有的适合中青年锻炼健身，有的适合老年人下棋聊天。

*儿童活动区示意图

*休闲娱乐空间示意图

形成集“会所式客厅”、“成长记忆馆”、“休闲空间”、“四点半课堂”、“亲子活动空间”、“书吧”、“围棋社”等多功能的室内外空间。

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项目地址：德阳城北翠竹街与太华山路交汇处（涪江路*旁）