德阳汇乐上院效果图

2020/11/13 11:05

      建筑是一个时代的美学符号，也是圈层的身份微标，在当下，更甚。

      城市精英对于建筑之美有自己的主张，同时他们也注重身份认同。

      因此，大平层和叠墅成为他们的选择，大平层是一种横向扁平化的生活方式，所有功能展开铺平到一个空间里，在一层之内完现所有功能；

      而叠墅是空间的重叠，能给建筑带来惊喜，给生活带来心意。

      是大平层还是叠墅？应当如何抉择？

      有人会问，为什么没有别墅的选项？

      不好意思，从2016年全国停止别墅类供地和办理相关手续后，别墅已经成为历史。另外，别墅一般都在城市的边缘，配套缺乏，不少人不愿意降低生活品质。

      替代别墅的，就是叠墅。

△叠墅意境图

      在全国其他地方，我到觉得大平层是真大平层，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。所以业内也称大平层为“平墅”。

      不过，我觉得德阳几乎没有，或者很少很少很少有可以叫“平墅”的大平层，也不足以称之为大平层。**多，叫大户型！

      因为在功能空间上，只是多了两个房间而已，并无实质性的变化。

      大户型是哪里都可以有的，无论地块大小，无论地段环境，一个楼盘多少都会有大小户型的搭配，以满足不同人群的不同需求。

△叠墅意境图

      大平层哪里都可以有，但叠墅不是！

      一方面是政策上的管束导致“墅”的用地已经告别德阳楼市。另一方面是土地容积率的控制，导致主城区尤其是中心城区的土地容积率都偏高，起码都是3.0 ，这也就在无形中限制了叠墅的生长空间。

      要不你看为什么洋房都只能存在于城市的边缘，这就是容积率的控制作用。

      另外，在规划层面，中心城区的地皮有多金贵，各位恐怕不是不知道吧。按现目前的逻辑讲，中心城区只可能有高层，能出现这种低层的叠墅，**高不超过4F的上下叠，几乎是一种奇迹一般的存在。以后，99%都不会再有了，更别说中央商务区这样的核心地段。

△叠墅意境图

      不管是真正意义上的“平墅”也好，还是实际当中的大户型也好。自从98年启动商品房制度以来，任何一个时间点都可以有大户型的存在。

      就像几年前的德阳，尽管德阳房价不高，人们对大平层的概念并不强烈，但依然可以存在228㎡户型。哪怕有“7090”的政策限制，但依然不妨碍每个楼盘里存在可以叫大平层的“大户型”。

△叠墅意境图

      大平层随时都可以有，但叠墅不会！

      从98年开始算，满打满算22年的时间里，德阳楼市的发展历程简单的说可以分为三个阶段：房改房时期、多层住宅期、高层住宅期，叠墅的出现都是近8年左右才有的产品。它本身该属于别墅范畴，从传统的双拼、联排演化而来，直到2015年后才真正走向大众。

      但很可惜，受限于政策与土地、容积率与经济、地段与产品力，德阳的叠墅产品每一次出现都面临着迅速清仓的状态。前几次的时间分别是2003年、2015年、和2020年。而这一次，中心城区汇乐上院的58套，几乎就不够塞牙缝！

△叠墅意境图

      为什么说大平层谁都可以买，那是因为基于供求关系，大平层是更加大众化的产品。

      一个高层楼盘，只要开发商愿意在产品结构上做改变，全部整大平层也没关系。但是考虑到受众的能力，一般在德阳没有哪个开发商全整大平层的产品。

      基于供求关系，大平层不会在市面上形成空缺，更不会成为绝 版，所以谁都可以买。

△叠墅意境图

      大平层谁都可以买，但叠墅不是！

      放眼整个德阳城区，在售的所有的楼盘中，哪家还有叠墅可售？中心城区，仅汇乐上院有，有也仅有58套。

      不对，近期德阳汇乐上院将正式发售，实际可售数量肯定不会是58套了。因为有眼光的人早就悄悄下手了。

      就算是58套，基于供求关系的逻辑关系，并不是谁都能买的，其一肯定是先到先得，其二肯定是你得有品位，有实力才行。换一种说法就是，不是你在挑房子，而是房子在挑它的主人。卡死你能不能成为它的主人**关，就是你的层次在哪个等级。

△叠墅意境图

      至于为什么，我想以上点就已经足够说明问题了。

      总之，你所面临的问题就是，中央商务区的汇乐上院，汇乐上院的叠墅，叠墅里仅有的不足58套，是你不用选择的选择题，答案很明确。

      叠墅＞大平层！

      但怕的是什么呢？

      怕的是你又错失机会，与仅有的叠墅擦肩而过。

      机会就这一次，你看着看吧。