因为封阳台的问题，业主和物业就差干一架了！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-05 13:17:41

都晓得，从今年开始，德阳即将迎来一波交房大潮。装修房子，有一个绕不开的话题，那就是封阳台！

但是现在大家都晓得，不少小区都因为封阳台，而使得小区整体美观被破坏，所谓“豪宅毁于封窗”，再漂亮的外立面，在封阳台面前都是不堪一击。

为了保障整体建筑美观，小区物业就会劝阻业主，不要封窗，但是业主又要封，矛盾就来了。

因此今天，我们就来聊聊封阳台的事。

屋里有了娃娃，必须封

这是我们办公室一位老母亲的发言，没有人能反驳，一击致命。

大家本来想就封阳台好处有哪些，不封得行不？这2个问题进行意见交换，结果就被这位老母亲直接终结。

安全问题大如天，更何况还是关于娃娃的安全。

但是抛开这个原因之外，也有不少人选择封阳台。他们说封阳台后带来的提升居住体验感，是非常直接的。

遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利且阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。

扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大化卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。

封阳台确实能提升居住的舒适度，但是，千奇百怪的花式封阳台，也使得整个小区的外立面被破坏，整体看上去，显得特别凌乱。

豪宅毁于封窗

封窗这个问题，可以说是全国各地都有。

远了不提，就说成都吧，双流诚园一位业主在网络问政平台对物业进行了一番“控诉”，原因是“无视业主诉求、强行阻止封窗”。

物业阻止业主封窗的原因，就是为了保持大面积的玻璃幕墙，维护好外立面的美观。

成都早年间被称为豪宅的一些项目，同样没有逃离大面积封阳台的命运，这成为很多人心中的遗憾。

图源网络

不止是成都，德阳同样也无法避开这个问题。

问了一位朋友后，给我发来了一张家里的照片。只能说，封了阳台之后，从室内看向外面，确实是非常舒适的。

但是我们也不能只是这么简单的看。不同的封阳台方式，将整个小区的外立面弄的是杂乱不堪，这也是不可避免的。

我们来看一个，刚刚交房不久的小区，小区外立面是下面这样的，整体看起来还是很美观的。

上面这个小区是交房不久，装修都还在施工中，封阳台对于外立面的影响暂时还看不出，但是下面这个小区，就非常明显了。

这个小区就是这样，这家封了隔壁又没封，时不时的一个缺口，让整体外立面已经变得面目全非。

矛盾就来自于二者如何兼得

近几年现代风格建筑十分流行，立面大量使用玻璃、铝板成为改善楼盘的常规操作，这让楼盘外立面的整体颜值有了明显提升。

但是为了保持这份颜值，就要和希望封阳台的这部分业主，背道而驰了。

当然，也有朋友会说，我自己花钱买的房子，想咋个装就咋个装，物业凭啥不让我封阳台？

根据《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

因此，从法规上来讲，封阳台，确实是违规行为。

那么，有没有一种两全其美的办法，既能保证封阳台，又能保证外立面不被破坏？

我觉得是有的。

在德阳，同森就提前考虑到了封阳台的问题。

同森的处理办法，就是在交房后，根据《临时管理规约》，进行业主调查，如果超过了三分之二的业主希望封阳台，那么就由开发商统一封窗。

这样，既避免了花式封阳台毁坏外立面，又能保障业主需求，二者兼得，何乐而不为。

开发商统计业主意见，统一行动，这或许是一个不错的选择，后续德阳越来越多的项目会交房，封阳台的问题也会越来越多。