买房需知：买房怎样减少房贷利息？为何等额本息贷款月供会变少？

来源：吉屋网发布时间：2023-05-04 10:29:58

现如今，人们买房主要的支付方式就是贷款，所以很多人为了买房也无奈化身成为了“房奴”。那么话说回来，买房怎样减少房贷利息？此外，为何等额本息贷款月供会变少？

买房怎样减少房贷利息？

1、提高首付比例：如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

2、带押过户后再贷款：各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再自己重新去贷款买房，如果之前是首套房贷，可能就会按二套房贷利率计算，不过只要比之前房贷利率低就行了。

3、商业贷款转公积金：仅限于纯商业贷款，组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4％，而商业贷款很多借款人都是在4％以上，意味着只要转贷成功了，借款人的房贷利率就下降了。

为何等额本息贷款月供会变少？

1、如果我们贷款的还款方式是等额本息，按照等额本息还款的特点，每月的还款额应当是不会有变化的。当银行贷款利率下降时，等额本息每月的还款额会减少。当贷款利率下降时，同样的贷款本金，所对应的贷款利息就会减少，从而使每月的还款额减少。

2、如果房贷的还款方式选择等额本息，当贷款期限延长时，每月的还款额就会减少。

3、当房贷提前部分还款后，等额本息每月的还款额会减少。大部分的房贷都是长期贷款，很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款，如果贷款的期限没有发生变化，那么用户每月的还款额就会减少。

提前部分还款是很多用户会面临的情况，有些用户手头具有一定金额的资金后，就会考虑提前归还一部分贷款，同时贷款期限还是按照原先的计划没有缩减，从而减少每月的还款额。

以上就是关于买房怎样减少房贷利息，以及为何等额本息贷款月供会变少等相关方面知识，希望能对大家有所帮助。