[房产]为什么不建议全款买房？

当下，如果你正在考虑买房的事情，可能任何相关信息都会刺激到你那柔软又脆弱的小心脏。


其实这个问题不仅仅针对刚需，对于一些家底稍微好点的人来说，伤害也是存在的，可能有的人就开始琢磨，既然利率没有优惠了，利息这么高，要不我多付一些**，甚至一咬牙拾掇拾掇家当干脆全款买了算了。

说到全款购房，不得不提前阵子朋友圈里流行的一个有关“购房鄙视链”的段子：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。


而这几个月以来我们也不乏购房者总说一些楼盘会根据你的**比例来决定你的买房成功概率（虽然现在都一律采用公正摇号的办法，但多跑跑楼盘你就会懂的）。所以就开始有人问：我准备全款买了，没问题吧？


对此，我也是综合比较了一下，总结观点如下：不论投资或自住，一律不建议全款。


话糙一点就是：盲目跟涨，成本太高，房产**大的好处就是借钱，不借钱没有性价比。“没杠杆投资个毛线啊！”


口说无凭，拿出计算器来算一算：

拿每次开盘必抢的河西南来说，大部分都是投资的吧：


全款，3.5万单价，还是精装修的，咋挣钱？不舍得出租，资金理财收益损失大，现在7%以上的理财随便买，信托就更不用说了。


假设3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万，按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。


按过往经验看，有哪次调控3年内房价能涨30%以上的？我觉得你买个1万多的还是有可能的，但是总价高单价高的可能就没那么容易了，基数太大了。1万涨到1.3万，3.5万涨到4.5万完全是两个概念了。


上面的例子懂了没？没懂的话，我们再举另外一个更简单的例子，假如回到10年前，一些人**后悔的事情是没买房，另一些人更后悔的事情，是全款买房。怎么回事呢？比如说，10年前你有30万，

两个选择：

1、全款买1套总价30万的房子；

2、贷款买1套总价100万的房子。


很简单，10年后，在房产**5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，

贷款买房，收益率是1600%！为什么差别这么大呢？


原因，就在于杠杆！


这就是传说中的投资神器——资金杠杆。杠杆本身是中性的，并无好坏之分，我们可以将其作为投资理财的工具之一。但是杠杆就像一把双刃剑，玩的好，能让你分**实现资产增值；玩不转的话，伤敌也伤己。


所以，有关于“全款买房”还是“贷款买房”这件事，其实就是所谓的投资杠杆，就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具，通俗地说就是以小博大 。目前在金融市场中存在很多投资杠杆，如期货，黄金，白银，股票等。尽管我们可能不懂这些专业名词，但其中的道理应该都是一样的。

而房贷就是我们日常生活中**常用的杠杆之一。买房时我们按照“**+按揭”的方式购买，假设房子200万，**30%，其实就是用30%的资金撬动200万的房产投资，付出还贷的利息成本。如果买房之后房价上涨10%，那么买房者的实际得益并非10%，而是33%（增值部分20万/**60万）。基于此前房价一路高歌的行情，对于大部分人而言这根杠杆还是一笔不错的生意。

所以，无债确实一身轻，但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长，好债是杠杆，可以撬起更大的财富。


所以，抛弃全款买房的想法吧，我们要学会与债相处，让债为己所用。