阳光大地入主城西！2.3亿落槌，天元土拍后来居上！

来源：吉屋网发布时间：2020-10-21 11:53:38

今年土地市场格外热闹！

旌北新区先是迎来了金科·集美公馆，没过多久又来了160亩的邦泰·翡翠城，两个百强房企给土地加分不少。

西边的天元后来居上，从8月一次性推出4块宗地，时隔两个月再次推出土拍！

我们先来看看本次宗地地块情况：

宗地一

位置：长江西路与长白山路交会处西南角

面积：50884.24平方米(76.3264亩)

土地用途：城镇住宅用地（可兼容商业）

容积率：2.5

建筑密度22%，绿地率35%，限高54米

起拍价：280万/亩

成交价：312万/亩

楼面价：1871.94元/㎡

竞得公司：阳光大地

宗地1位置

要说今年孝感有什么大事情，那非得是阳光大地开盘。

德阳阳光中央公园，自今年6月开盘以来，几乎承包了德阳楼市的热销主场，连续4个月的楼市销冠。

由于阳光大地“低总价、80多㎡三房”的异军突起，每个月三四百套的销量，的确创造了一个销售传奇。

但毕竟天元宗地在层高，容积率等方面都有所限制，不知道阳光大地低总价，小户型的快销传奇还能否在这片土地重新上演。

另外，明天拍卖的宗地二也在隔壁，阳光大地不知道会不会大手一挥，将两块宗地同时纳入手下。

以天府大道北延线为城市中轴

先要了解这宗地，首先得来看看天府旌城的大发展背景。

早在2019年德阳就确定了重点发展的四大板块：旌北新区、旌南新区、天府生态智谷、天府旌城，2020年天府旌城依然是重点发展板块。

定位着力打造以天府大道北延线为城市中轴、以石亭江人工湿地为生态本底、以现代产业为支撑的公园城市新区。

划重点，以天府大道北延线为城市中轴的公园城市新区。

我们先来聊聊这个天府大道北延线，这个号称世界*长的中轴线。

对于中轴线，相信你们很多人都会熟悉，古代城市中轴线的产生大多是因为政治的需求，比如北京，从永定门到天安门到紫禁城，一条轴线将沿途所有建筑一一串联。

成都的天府大道便是如此，随着成都不断快速的发展，原有的城市格局已经不能满足那时的人口需求，2002年正式提出“百里城市中轴”的构想。

将原本局限于主城区的人民南路、人民北路向南北延伸，从天府立交开始，天府大道，一路向南，天府新区的各项公共资源都沿着天府大道成片分布，中轴城市格局就此定型。

天府大道规格之高，在国内的城市建设中都实属少见，12车道，86米宽，两侧的景观大道成为网红打卡地，未来每天都有数不清的人沿着天府大道领略中轴城市景观之美。

|天府大道

城市框架的确立，天府大道成了新旧，城市与城市相连的大动脉，与此同时各个金融软件企业相继搬进天府大道沿线：腾讯大厦、环球中心、凯德天府、苏宁广场、阿里巴巴等等。

有调查显示，单是世界500强企业就有300家在成都有分布，其中70%聚集在天府大道两侧。

|成都腾讯

对于成都，可以迅速打开新的发展空间，提高首位城市对高端资源的集聚和配置能力，对于德阳来说，通过共享成都的发展环境、发展政策、发展资源、发展平台，能够形成“成都优势”与“本地优势”的叠加，实现“近水楼台先得月”。

用个简单点的说法，有大佬带着，咋可能不发展？

那现在天府大道修到哪儿了？可能是大家*关心的问题。

截止9月，天府大道北延线三星堆试验段全长3公里，道路主体工程、路灯安装、地下管线建设等全部完工，现正在铺设沥青路面。

那南向又如何？2019年1月13日，经过几年的艰苦奋战，除二峨山段外，天府大道仁寿段全线建成通车，*仁寿县城。

|天府大道

公园城市新区的现状

说完大的方向，我们在落回德阳来看。

就目前德阳发展路径来看，优先发展南北两边，天元还像一张白纸，基础配套仍然比较薄弱，2块宗地周边现状仍以工业厂房为主，仍然有大量空余地块可以发展。

如果这两年想要入住，生活多少会有不便，没有大型商超，*也比较少。

但是优点也很明显，熟悉德阳楼盘的朋友应该都知道，德阳主城区容积率能够在3以下，已经是十足的看点了。

从这次挂牌的土地，在结合上个月天元拍卖的土地，有个很明显的特点，就是容积率都不高，本次拍卖宗地18号宗地容积率仅2.5，建筑密度22%，绿地率35%，实打实的低密。

能够发现天元对于未来在区域内的楼盘，都是希望能够打造成低容积率、高绿化率的住宅，人居环境，居住舒适度都将大幅度提升。

再看宗地基础信息中，都有一个限高54米，按照层高平均约3米计算，*也就在18层，妥妥的低密小高层，甚至上次拍卖的13号宗地更是限高36米。

从这点来看，公园新城首先不仅是外部舒适，内部更是低密宜居。

另一方面，道路网线其实已经很发达，天元片区与市区的交互能力较强，从应急中心出发到文庙也就约5公里的路程，同时，未来还将优化“一快四横三纵”的路网骨架。

天府旌城1951亩供地！

说完了现在的天府旌城，我们再来聊聊未来的天府旌城！

就拿2020年德阳供地计划来说，今年天府旌城有1951亩的供地，其中住宅供地509亩，将拍卖7宗住宅用地，*的有141亩，*小的17亩。

这让我联想到了孝感，曾经孝感还是德阳人眼里的郊区，但是短短2、3年的时间里，孝感楼盘数量已经是德阳所有片区中*多的。

不知道天元这匹黑马能否在今年脱颖而出。

另外，天府旌城的定位里有一句“以现代产业为支撑的公园城市新区”，所以今年，它还有1285亩的工矿仓储用地。

前段时间，1499户的杰阳·知筑规划出炉，作为现在天元唯二的两个新盘之一，，且体量不小，杰阳·知筑的动作就很具代表性了。

首先从建筑指标来看，规划用地面积51551平方米（约77.33亩），共1499户，统计率2.998，是一个低密大盘。

目前项目售楼部还未开放，更多的产品还未披露，不过，从现在天元楼市来看，杰阳·知筑至少从时间上来，应该是天元的头排担当了，未来杰阳·知筑能给天元打个版。

随着德阳成德同城化的不断推进，有天府大道北延线穿过、有天府旌城融合广汉等周边城镇，天元片区这两年已经在酝酿变革，也许再过个三五年，当年的天元也将成为不一样的天元。

2019年如果说外界还没明确的感受到天府旌城有哪些大动作。

那么2020年，这1951亩土地，会告诉你答案。

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