阳光大地拿下城西地王！312万/亩成交！是因为城际南站？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-21 12:01:38

都说规划不靠谱，希望你认清形势。

都说房价马上跌，希望你放弃幻想。

德阳今年土拍大部分位于城北，目前已公开拍卖的住宅地块地价普遍已经迈上了500万元/亩。

德阳房价的低价地目前只集中在孝感，其次就是城西，对于很多开发商来说都是一个机会。德阳城西的命脉是天府大道北沿线，而房价始终不可动摇的历史原因就不展开说了，大家都懂得。

值不值得去城西购房，我持保留意见。

因为从认清形势方面来说，现在的“成渝经济圈双城经济建设”布属，成德眉资的同城化发展，是推动双城经济建设的重要先手，而连接这四个城市*重要的交通线：天府大道北沿线，正是横穿德阳城西，是城西发展的重要命脉。

再从放弃幻想方面延展，今天的土拍，有几个对于房价上涨来说非常重要的“痛点”，或许再过几十年，我们回头再看，这就是一个腾飞标志，不过无数人与他再次擦肩而过了。

痛点一，天府旌城的库存不足30套

目前，天府旌城板块内花雨树阳光小镇，天缘地芳，阿里阳光，上官锦城都已经交付使用。

截止2020年8月底，片区住宅库存量不超过30套，库存量排*后一位。

目测片区内*快即将开始动的宗地是德阳杰阳知筑，位于一环路与黄海路交汇处东南角，是2019年1月以144.2万/亩成交的土地，成交楼面价721元/㎡。

规划用地约77.33亩，共1499户，容积率3。共11栋住宅加1栋独立商业，采用的是围合式布局方式。

对于城西有大量改善需求，和被德阳主城区挤压到周边的刚需人群来说，这点房源其实也不过杯水车薪。

痛点二，城际南站规划真的启动了

城际南站位于德阳市旌阳区境内成绵乐城际铁路D2K99+319m处，该站西距广汉站11.29㎞，北距德阳站9.34㎞。

在10月15日，天府旌城管委会组织召开了“德阳南站综合交通枢纽工程广场方案及可研初步评审会”。

会上，上海市政院就南站项目交通规划及方案设计进行了汇报，中铁二院就南站车站及站房总平面设计、区域功能、站房设计等进行了汇报。意思就是，方案已经在做了。

从公示的建设时间上来说，我目前可以查阅到的资料，规划建设时间是2021年开始。

从地理位置上来说，天府旌城是距离城际南站直线距离相对来说*短的板块区域。

而今天拍卖的宗地，距离城际南站只有4.9公里，命脉线天府大道北沿线，距离此宗地也只有2.5公里。

痛点三，今天土拍引来三位大佬抢夺

前段时间在抖音上看到有视频说“新城和老城区是两个平行世界”，我认为对于非地缘性人群来说，未来的天府旌城发展起来以后，一环外也仿若一个与老城区平行的新德阳。

具体到天元周边，虽然还有大量生地待建，但各种生活配套也算比较成熟，即使现在入住，也能有比较便利的生活。

上一次给大家统计过，城西片区在今年的土拍市场是比较闹热的，只是拿地和开工都相对来说比较低调。

我们还是老规矩来看看，这宗土地的大致情况。

宗地情况

地理位置：长江西路与长白山路交汇处西南角

宗地面积：约76.3亩

土地用途：住宅用地 (可兼容商业，兼容量≤10%)

容积率：≤ 2.5

土拍时间：2020年10月21日

今天的土拍堪称名场面：有3家企业报名参与这块土地的竞拍，这也是城西土拍场上，*次出现两个竞争者参与，而且来历不小，一个是连续4个月霸占德阳销冠的开发商，阳光大地集团，城西的土拍首次现身品牌房企，这是对德阳城西区域价值的认可。

另一个是城西土拍老炮儿：杰阳房产。

还有一方为自然人大佬参加，土拍过程中频繁举牌，场面相当紧张！

不管是哪一个开发商拿下这块宗地，对于城西的意义都是非凡的。

经过N轮疯狂竞价，*终由成都阳光大地企业管理有限公司，由312万/亩拍得,楼面价1872元/㎡。

城西地王诞生了！！

虽然，不管是从报名参与这块土地竞拍的企业数量，还是从拍卖激烈程度，或者是从溢价率、地价的角度，这块土地均无法与旌东新区的土地相比。

不过，百亿房企在一个城市的全新板块拿地，以我九年的义务教育结晶来思考，我认为不是因为爱。

因为地价不高，对于房企来说，资金周转的压力就减小了很多，对于该房企有布局规划的板块，此时确实是一个很好的出手机会。

其次就是看好城西区域的经济信心，对区域市场能起到提振作用，而且面粉涨价了，面包自然也能跟着涨。

双赢！

经过十多年时间发展，城西片区这几年的经济增速是非常高的。但从企业的聚集度、能够提供的工作机会等角度，目前也还比较弱。

从这个角度来讲，成德眉规划之下，天府旌城发展的后力，还需要看接下来的产业落地情况。除了房地产、商业教育配套等之外，总部经济等这些产业的落地速度、落地情况，直接关系到天府旌城的发展，这也将会成为一个考验。

站在买房的角度来讲，对于在天府旌城板块工作的朋友或者土著而言，目前房价尚比较稳定、低于全市平均水平，性价比确实很高，是难得的机会，目前*现房在售的天缘地芳，均价也不过5K+。

今天的土拍就大致说到这里，明天还有更精彩的天府旌城土拍信息在等你！

要腾飞了？天府旌城！我们明天早上见！

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