土拍接力！天元刚落锤，黄河新区800万/亩起拍价再接棒！

来源：吉屋网发布时间：2020-10-22 10:42:40

*近土拍市场火热的很哦！先是天元片区连拍两宗地块，一块在昨天由阳光大地以312万/亩拿下，另一块宗地由杰阳房地产开发有限公司以331万/亩拿下，成为天元新地王！

天元的宗地刚刚落锤，没想到马上黄河新区再出重磅拍地信息！无缝衔接！

宗地信息

位置

旌阳区黄河新区赣江路和庐山路交汇处西南角

土地面积

63231.6㎡，约94.85亩

土地用途

住宅兼商服用地

土地规划

建筑密度≤35%，容积率≤2.4；绿地率≥30%。

重点来了！起拍价：800万/亩！总价7.5亿起！

实景图待拍宗地位置

规划图待拍宗地位置

德阳有史以来*起拍价

别的先不说，就说这宗地的价格，800万/亩的起拍价，这意味着什么？

先从这块地的周边区域土地价格来看。

*近成交的一块是由邦泰集团拿下的宗地，成交价618万/亩，总价9.89亿；

今年4月，金科集团拿下的宗地成交价663万/亩，总价6.7亿；

再旁边，2019年，碧桂园拿下的两宗地块宗地，*块成交价705万/亩，总价6亿，第二块地成交价850万/亩，总价8.7亿。

再往前，就是大名鼎鼎的“1082”地王，世茂璀璨天城地块，成交单价1082万/亩，迄今为止德阳*的土地成交单价，不知道这个记录，11月11日会不会被打破？

基本上这个区域都能代表德阳*的土地成交价格群了，如果放在德阳土地市场来做整体比较，更能凸显出这块起拍的价格之高。

*近5年的土地成交记录表

可以看出，现在挂牌的这宗地，仅仅是起拍价，就已经可以比肩周边宗地的成交价，而这，还仅仅只是它的起拍价！

细数德阳拍卖宗地起拍价，这宗地，就是德阳有史以来起拍价*的宗地！

如此高的起拍价，让我不由的猜测，是不是有机会去冲击由世茂集团以1082万/亩保持的德阳地王呢？

为啥这块地这么贵

未来规划

这就不得不说下，政府对于黄河新区规划配套的打造了。在今年上半年的时候，就出过这片区域的新规划，塑造一轴一带三大公共中心的空间结构。

一轴，高铁花园轴-城市形象公共生活交往的城市轴线。一带，绵远河生态带-大型城市生态休闲公园带。三大公共中心-高铁都心、文化商业中心、体育公园。

落实总规“北优”定位-优化功能布局，塑造区域的核心；优化城市形象，构建城市对外交流的门户；营造高品质生活，体现时代价值观，成为公园城市示范区。

生态配套

旌北新区周边拥有非常丰富的城市生态配套。首先要说的就是绵远河旌湖段生态整治工程。这宗地恰好就在旌湖边上，看到的风景，相信大家都能想象。

宗地不远的地方，就是德阳重点打造的城市中轴景观带。

再经过一次调整后，原来80米宽的景观中轴带拓宽到了120米，调整之后面积达到了约73.14公顷，也就是差不多73.14万平米。

该轴线将以绿色生态廊道形态成为新城的景观中轴，并在中轴线上布局城市综合服务核心，集合金融、商务等功能。

除景观中轴形成的城市会客厅外，还将依托绵远河及其两岸湿地形成生态景观休憩带，同时打造出滨河公园、翡翠绿带、休闲公园，实现“森林中的城市，城市中的森林”的生态布局。

教育配套

从宗地位置看，这宗地未来应该是属于青衣江路*的招生范围内，还有区三幼，就在青衣江路*旁边。

商业配套

这个应该不用多说，万达这个商业综合体摆的这里，碧桂园的商业街，加上宗地自带的商业，完全不用担心商业配套。

说了这么多，这宗地现在还是刚刚挂牌，究竟是由哪家房企拿下，还是流拍，现在一切都还是未知数。

11月11日，就让我们一起来见证，这宗德阳有史以来*起拍价的宗地，是什么样的情况。