哪些新房办不了房产证?

来源：吉屋网发布时间：2020-11-08 14:26:43

一、哪六类新房办不了房产证?

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);2、未取得规划审批的;3、未验收或者验收不合格的;4、土地或房屋未解除抵押的;5、土地或房屋被查封的;6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么?

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、*，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，*后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。