容积率一般是多少？容积率越小越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-09 17:24:25

容积率实际指的是一个楼盘的小区的总建筑面积与用地的面积的比率，那么容积率这个比值大好还是小好呢？

容积率是一个城市规划中的一个比较重要的技术指标，容积率到底是大好或小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率标准：

容积率一般是由政府规定的

1、19层以上住宅为2.4～4.5；

2、18层住宅为1.8～2.5；

3、11层小高层住宅为1.5～2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

5、联排别墅为0.4～0.7；

6、独立别墅为0.2～0.5；

7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

容积率越高越好还是越低越好？

从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦！一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。

容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

容积率一般是多少？容积率越小越好吗？

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