德阳官方公示：*贵的地段在哪里？一级住宅用地5512元/㎡

来源：吉屋网发布时间：2021-08-25 16:26:08

在德阳市自然资源和规划局官网上发现一个相当重磅的消息，一下子人就精神了。

将从2021年9月1日起正式施行，基准价较2016年有了非常明显的上涨了。

就是这个，德阳公布了城区土地定级与基准地价更新成果的*新通知。

根据今年公布的政策：

德阳中心城区一级住宅用地相比2016年《通知》中基准地价上涨约51%；

二级住宅用地相比2016年《通知》中基准地价上涨约81%；

三级住宅用地相比2016年《通知》中基准地价上涨约76%。

地产圈人尽皆知的大佬李嘉诚曾经提出过这样一个观点，被视为房地产的*黄金定律，那就是“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。”

地段对购房者来说真的有那么重要吗？

答案是肯定的。

因为买房子的人买的就是他优质的地段，好地段的房子天然拥有抗跌和领涨基因，这也是为什么地产圈把李嘉诚这句话奉为金科玉律，因为这句话道出了买房、卖房的真谛。

基准地价含义

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日上法定*使用年期土地权利的区域平均价格。

基准地价更新是在土地定级或划分均质地域的基础上，利用土地收益、市场交易的样本地价及地价指数等，重新确定某类用途土地在现状利用条件下于某一估价期日的土地使用权平均价格。

本次基准地价更新范围为德阳市城区，总面积为203. 3273平方公里(不含水域面积)。

范围包括旌阳街道办、旌东街道办、孝感街道办、八角井街道办部分、天元街道办部分、东湖街道办部分、和新镇部分、双东镇部分、黄许镇部分。

根据本次发布的文件，德阳本次把大家比较关心的住宅用地的土地等级划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ五个等级。

对比2016年德阳发布的基准地价，Ⅰ级住宅用地涨幅高达51%，从3650元/㎡上涨至当前的5512元/㎡，Ⅱ住宅用地涨幅高达81%，从2950元/㎡上涨至4257元/㎡。

基准地价涨幅这么高，我们也可以看出来短短的5年时间，德阳楼市变化是多么的大啊。虽然基准地价与楼市的房屋均价没有必然的因果关系，但是基准地价对房屋均价有着相当大的影响。

通常情况下，基准地价即土地初始价，是区域内土地出让的一个指导价，也代表着该区域土地的*控制线价格。基准地价上涨，那就寓意着开发商拿地的成本会顺带着上涨，面粉价格涨了，面包价格自然会涨。而且，基准地价会遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，对城市土地价值进行分级。

就是下面这张超重磅的地图，这也就很好解释了为什么通常情况下旌北新区的宗地起拍价会比孝感片区的宗地起拍价高上不少，因为两个片区的基准地价都大不相同。

住宅用地*等级Ⅰ级在*中间，沿旌湖两岸，基准地价为5512元/㎡。范围东至庐山北路、龙泉山路；西至华山北路、泰山南路；南至沱江路、嘉陵江东路；北至牡丹江东路/西路。

很明显的感受就是Ⅰ级土地处于德阳城市核心区域，坐拥德阳城市当前*为优质的城市资源，紧邻旌湖沿岸，远离工业，说是*为宜居的区域也并不为过。

目前，德阳Ⅰ级区域已经无地可供。基准地价起步就是5512元/㎡，那房屋的均价自然不会便宜，当前该区域在售的楼盘相当稀少，就个把个，均价动不动就容易上万。并且二手房也相当的硬挺，挂价上万也是家常便饭的事。

由于土地拥有不可再生的独特性质，在房掌柜看来，成为Ⅰ级区域的尊贵业主将会愈加困难，方法无非就两种，要么趁早，要么钞票！

紧邻Ⅰ级区域的就是Ⅱ级区域了，基准地价在4257元/㎡。范围为东至成绵高速；南至富春江路（规划）、洪湖路；西至二重厂以东；北至钱塘江路（规划），除Ⅰ级区域以外的其他全部区域。

Ⅱ级区域明显特质就是享受Ⅰ级区域发展外溢的红利，德阳当前Ⅱ级区域的在售楼盘有不少，均价也不算特别高，在可以享受优渥的城市配套的同时，腰包掏得也相对不多，在房掌柜看来，这算得上性价比相对较高的一个区域。

Ⅲ级住宅土地，基准地价为3136元/㎡。范围为东至一环路；南至南湖路、嘉陵江西路；西至一环路；北至鸭绿江路（规划），除Ⅰ级区域和Ⅱ级区域以外其他区域。

Ⅳ级住宅用地，基准地价2405元/㎡。范围为东至一环路以东，南至石亭江、与广汉交界，西至二环路，北至定级范围边界，除Ⅰ-Ⅲ级区域外。

Ⅴ级住宅用地，基准地价1200元/㎡。范围为Ⅰ-Ⅳ级范围以外，定级范围以内其它区域。

Ⅳ级区域和Ⅴ级区域代表证了德阳当前发展的边界，一个定了南北，一个定了东西，目前整个区域大体处于或规划或起步状态，未来格局如何尚且需要时间的沉淀。

一般来说，基准地价是区域内土地出让的一个指导价，通常作为考核地价的*控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。

基准地价也是范围内的土地质量差异的评价和划分，通俗讲就是土地价值分级，为提高土地使用效率提供基础数据和参考依据的。

再说直白一点，宗地与宗地之间为啥会有价格差异？为啥有些房子从拿地之后我们就晓得它就是要卖的贵，很重要的一个原因就是基准地价。

不仅仅是德阳，全国各地很多城市都有相关标准。