德阳买房需知：一梯两户和两梯四户不一样！

来源：吉屋网发布时间：2023-03-15 09:54:09

很多购房者在买房时容易忽视房屋梯户比的问题，对梯户比了解的也少之甚少，大多数人认为一梯两户和两梯四户是一样的。其实，小编今天要告诉大家的是，一梯两户和两梯四户不一样！一起来看看吧。

什么是“梯户比”？

我们所说的梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2：4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。

一梯两户和两梯四户不一样！

1、定义不同

所谓一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。

所谓两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。

2、一梯两户和两梯四户的优缺点

一梯两户

优点：

1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；

3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。

缺点：

如果电梯发生故障，会影响居民的出行，尤其是高层住户。

两梯四户

优点：

在一个电梯存在故障的情况下，住户可以搭乘另外一部电梯，不影响居民的出行。

缺点：

1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；

2）公摊面积大，得房率低，购房成本高；

3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长

总体来看，一梯两户的优势要大些，具体购房者要选一梯两户还是两梯四户？还是看购房者的个人情况！当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。

梯户比的高低有哪些影响？

1、等待电梯时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、影响公摊面积

我们都知道，电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2．25平，两梯五户是1．8平米，两梯六户是1．5平米。

3、影响通风采光

虽然梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

相信大家通过对上文的阅读，对梯户比有了进一步的认识，小编希望大家在买房时不仅仅要关注户型、楼层、房价等因素，梯户比也要重视起来。（以上内容来源网络，若有侵权请联系删除）