【麓府公馆】楼盘测评及购买价值分析，天府新区资源配套完善

来源：吉屋发布时间：2023-07-22 08:30:10

麓府公馆位于成都天府新区，是一座70年产权的叠拼别墅项目。该项目总占地面积为330亩，绿化率达到45%，楼栋共分为4期，每栋楼的公摊面积仅为1-2%。该项目的叠拼别墅面积在上叠400-500平米，下叠370平米，联排别墅面积在430-580平米之间。每栋别墅都带有独立的入户花园，上叠别墅还额外赠送了三个露台，总面积为120平米。别墅的层高分别为负一楼6米，2楼和3楼为3.6米，上叠别墅的4楼也是3.6米。项目的容积率为0.66%，车位比为1：2，交房时间预计在2022年7月。物业公司为绿城物业，拥有一级资质。项目的首付款为70%（全款可以延迟备案），物业费为4.5元/平米。项目需要有购房资格才能购买。

优点分析

麓府公馆项目的优点首先体现在其地理位置上。该项目位于成都天府新区，处于城区核心地带，聚集了各类资源，包括政治、经济、商旅、教育和休闲等。这使得该项目成为一个生活便利的选择，无论是投资还是自住。其次，项目的叠拼别墅设计独特，每栋别墅都拥有独立的入户花园和露台，层高合理，采光通风良好。别墅的面积较大，尤其是上叠别墅赠送的三个露台面积达到120平米，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。此外，项目的绿化率高达45%，小区环境优美，居住舒适。物业公司为绿城物业，拥有一级资质，为业主提供专业的物业管理服务。最后，购房者购买该项目的首付款为70%，并且全款可以延迟备案，给予了购房者更大的灵活性。

缺点分析

麓府公馆项目的缺点主要体现在价格方面。根据项目参数，叠拼别墅的价格为1000-1200万至1500万，联排别墅的价格在430-580万之间。相较于市场上其他同类型的项目，该项目的价格较高。另外，该项目的交付时间较晚，预计在2022年7月，购房者需要等待一段时间才能入住。此外，项目的外销证需要购房者具备购房资格，一些没有购房资格的人群可能无法购买该项目。物业费方面，每平米的物业费为4.5元，相对较高。麓府公馆项目在价格、交付时间和购房资格上存在一定的不便之处。